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周至隆发云塔广场二期项目设计招标公告发布者:longfatouzi  来源:  点击:2004次  发布时间:2017-5-9

一、项目概况:

1.1项目名称:周至隆发云塔广场二期。

1.2地理位置:本项目位于周至县城中心街西段,东邻建设北路,西临云塔隆发城市广场一期,北临中心西街,南临农商西街。占地43亩,规划为部分商业面积约8万,部分住宅面积约4万。2001年6月25日被国务院公布为第五批全国重点文物的‘八云塔’,就在项目用地的西侧。周边城市配套设施相对较完善,生活氛围及商业气息比较成熟。

1.3周边市政条件:本项目场地内地势南高北低,周边市政设施齐全,接口已具备(燃气、供水、雨水、污水、供电、电信),经过拆迁初步平整后,即可进行建设活动。

二、设计服务范围

2.1用地范围内整体地块配合控规调整的建筑方案研究及方案设计。

2.2用地范围内及与城市道路交接过渡部位的方案设计。

2.3按照政府各主管审批部门报审文件要求,准备并制作向相关主管部门报批方案所需的图纸和文件。配合甲方进行向政府主管部门申报方案设计文件的报批工作。根据甲方和政府主管部门的回复意见进行修改、完善、直至审查通过。

2.4配合甲方进行规划及单体方案咨询,并提交报批文件。

2.5配合甲方提交环评、交评、能评、地灾等评估报告所需的设计资料。

三、设计条件

3.1建筑退让要求:

1.应满足陕西省及周至县相关规范关于相邻用地及道路退线要求。

2.规划建筑与现状建筑之间满足日照及消防、视线卫生等方面的要求。

3.其他条件满足相关设计规范要求。

4.建筑间距:满足陕西省及周至县相关规范要求。

5.竖向设计:场地竖向设计应按照用地红线内外高程自然交接。

6.其他要求:应综合考虑建筑规范及地方规范双向要求,避免后期由于两项原则不统一而调整方案。

3.2交通规划要求:

1.与外部交通衔接的主要出入口方位:结合控规设计方案确定。

2.机动车辆:商业部分1.0/100㎡。

3.非机动车辆:2.5停车位/100㎡。

3.3综合商业

1.充分考虑周边建筑道路相邻用地退线的基础上,尽量保证商业层高:集中商业首层:5.4 m,二~六层以上为5.1m。住宅层高3米。

2.地下经营性层高按照功能需求设置考虑5.4m,局部设备房可适当根据功能需求增加层高。施工图地下室按一部分超市,一部分车库(车库2层立体车位)。报建地下室全按车库考虑。

3.4商业设计要求

1.按照甲方商业业态要求,进行交通及商业动线设计。

2.影院:考虑与商业的营业时间间隔按规范要求,布置合理出入口。

3.餐饮:应设计专门的给排水、排烟、隔油、排污系统。

4.靠中心街北区商业业态要求:

以百货城和娱乐城为两大商业部分,具体如下:

       一层平面:集中商业为黄金、珠宝、化妆品、钟表、眼镜、家电;商业步行街为名品街、淘宝街(淘宝服饰、流行服饰等);

二层平面:集中商业为各类男装、女装、箱包、皮具、鞋帽;商业步行街为淘宝街(淘宝服饰、配饰,流行服饰等);

   三层平面:集中商业为童装、童鞋、体验、活动、儿童主题乐园;儿童教育、儿童游泳;书城;游艺厅、网吧;商业步行街、淘宝服饰、流行服饰等;

   四层平面:集中商业为男装运动休闲、床上用品、自营服饰(百货);商业步行街;餐饮(大型餐饮、小吃城)、主题餐饮;

   五层平面:集中商业为KTV、主题夜总会、酒吧、商业步行街为大小餐饮、主题餐饮、小吃城、地方特色小吃等;旱冰场、电影院、婚庆用品;

   六层平面:影院、宴会厅、成人主题乐园;

具体见附件周至项目品类规划明细。

 靠农商西街的住宅设计要求

   临街面一、二层做商业,二层以上做住宅,户型按二室和三室考虑,以T3或T4为主,面积控制:2室户为70-90㎡,三3室户为100-120㎡。容积率不限。

建筑造型及立面:造型风格为仿古建筑;商业立面部分可部分采用石材和部分幕墙

5.超市内实用面积建议做到5000㎡,超市仓储建议1000㎡。建议设计考虑收银台区的设备布置,服务台、手推车、存包、卫生间、海鲜区等合理设计。

6.室外步行街现有2部扶梯,一台楼梯,上面肯定要加盖。考虑商业运营,建议做室内街。

7.考虑物业办公用房。

8.考虑垃圾处理站、公共卫生间及超市及商业卸货平台的位置。垃圾应考虑干湿分离。

3.5设备要求

   1.超市及商业采用直燃机中央空调锅炉,计量分开;

 

   2.KTV、影院、宴会厅采用VRV空调;

 

   3.商业、超市等的水、电、气、暖均需分开计量。   

  

四、市政基础设施要求

4.1供水:根据本项目周围的市政规划方案,为其提供满足用水量需求的给水方案。

    供水情况:供水管径为ø100,供水压力0.25MPa。位置见附件标高实测图。

4.2市政供热:暂时不具备条件

4.3燃气:根据燃气的市政咨询意见,合理规划燃气路。

4.4雨、污水:本项目采用污废合流、雨污分流的排水系统,根据大市政排水方向合理规划小区内排水管线走向。

   市政排水:市政排水管网为¢600,采用雨污水合流;排水口标高在路面下1.8米处。

4.5供电:按正常设计,后期配套

4.6市政道路标高:做施工图时提供

4.7室外管网要求:化粪池的位置,设置在西南角

五、设计原则

5.1基本设计原则

1.要体现“以人为本”的设计原则,创造安全、方便、健康、紧凑、和谐的人居环境,满足国家有关标准、规范、符合规划、消防、安全、节能、环保等要求。

2.需在现有控规条件的基础上完成规划设计方案,在用足控规指标的前提下,保证回迁户数最大为原则,优化整体规划形态,并从商业价值角度考虑其规划的位置及规模,在满足控规建设规模的前提下,做到项目开发利益最大化,销售最大化,体验最大化。

六、技术标文件要求:(包括但不限于)

6.1技术方案应符合建设部《建筑工程设计文件编制深度规定》(2008年版)

6.2书面提出本工程的设计总说明(包括:总体说明、方案总体构想)。

a)设计说明(包括建筑物使用说明、交通组织、环境景观说明;单体、群体的空间构成特点;主要技术经济指标;分区域经济技术指标;结构、电气、暖通、给排水等专业设计简要说明;消防设计专篇说明;节能设计专篇说明;环境保护设计专篇说明)。

6.3总平面图。

a)主要经济技术指标表(表2);千人配套经济技术指标;

b)设计分析图,包括:场地功能分析,出入口与交通分析(含区内车行,人行,单元出入口及小区出入口),地块价值分析,商业与配套分析布局,总平规划竖向分析,室外管线综合图(各专业管线排布及说明,与大小市政的接驳点示意),景观分析(含景观总平面图、主要节点景观设计、总体种植风格及设计意向),风环境分析,日照分析,消防分析,绿化分析(提供园林绿化计算图纸),典型组团分析。

6.4建筑设计图。

a)所有公建各层平面图

b)地下商业及办公空间各层平面图

c)地下车库平面图

d)所有建筑单体立面图,体现设计特点;

e)所有建筑单体剖面图,说明建筑空间关系。

6.5各口咨询用图纸(交评、环评、消防报审、人防报审、地震灾害、园林绿化报审等)

6.6效果图:包括总体规划鸟瞰图、彩色总体规划图、商业及沿街立面人视图若干、主出入口效果图等主要节点效果图,主要单体首层大堂效果图。

6.7工程造价估算表。

a)工程造价估算编制说明,应包括:编制依据、编制方法、编制范围、主要技术经济指标、其他必须说明的问题估算表。

6.8关于新材料、新技术、新科技等绿色建筑指标体系内容。

6.9其他配合方案复函的报批要求所需要的相关图纸。

6.10成果文本要求:A3本册5本及电子文件光盘2份(图片格式及cad格式文件)。

6.11时间与计划要求:甲方提供基础设计资料后,按照甲方时间要求完成设计。

6.12设计团队要求:提供拟用于本项目的项目负责人及主要设计人员名单,相关人员简历及过往业绩(包括所做项目及项目涉及的方案、施工图经历,包括其在本项目中所担任的角色。

七、设计单位要求甲级设计资质,报名时提供相关的设计资质、营业执照等。

八、联系电话   

    联系人     杨建康 15339149884

                  隆发投资集团

                  2017.5.9

 


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